Бум на петзвездните хотели в София, защо точно сега

Световните вериги „Интерконтинентал”, „Мариот” и „Хаят” строят нови луксозни хотели в столицата, които през следващите три години ще започнат да посрещат гостите на София. В хотелиерския бизнес инвестиции правят и българи. Новият собственик на „Гранд хотел България” възнамерява на обнови хотела и да го превърне в петзвезден. В „Милениум център” нов петзвезден хотел ще отвори врати. А компания „Гаранти коза” от Турция, която има договор със „Суисотел” по всяка вероятност ще разгърне проекта „Гранд каньон” в „Младост”, като се предвижда и строеж на луксозен хотел. Повече от два пъти ще се увеличи броят на леглата, ако всичките тези хотели наистина заработят. Търсенето на хотели за пренощуване, повишаването на средната цена на нощувка води местни и чуждестранни инвеститори, а в същност и това са подобрените пазарни условия, които довеждат инвеститорите у нас. По-добрите условия на пазара води и до възвръщане на вложените средства, казва Пламен Бачев - мениджър оценки и консултиране във „Фортън”. Запълването на софийските хотели е зависимо от няколко фактора, казва Георги Киров - директор „Инвестиции” в „Колиърс” и посочи, че сериозен принос има „Летище София”, чийто пътници през 2015 г. са били 5 млн., а през 2017 г. почти 7 млн. В същото време легловата база на хотелите остава почти същата. Председателството на България на Съвета на Европейския съюз привлича повече гости в София, като това не са само пристигащите представители за участие в провежданите мероприятия по повод на председателството, а и това, че рекламата превърна столицата в привлекателна и интересна дестинация. В България трендът е повлиян и от засиления инвеститорски интерес към хотелите в Централна и Източна Европа. През последната година се отчита увеличение на заетостта на хотелите и завишаване средната цена на стая. Увеличенията се забелязват преди всичко при 4 и 5-звездните хотели, които са собственост на чуждестранни компании. Малките хотели, които нямат ресторанти, конферентни зали и пр. нямат ефекта на „икономии от мащаба“ и не успяват да се възползват от положителния пазарен тренд. За да стане това, един хотел трябва да има поне 100 стаи. Местните инвеститори, за да се възползват от така създадената пазарна ситуация започнаха да строят големи хотели, съобщи Георги Киров. Според „Фортън” - водеща консултантска компания в сектора на бизнес имотите, стаите в 4 и 5-звездните хотели са били пълни почти 70 % през миналата година, докато за 2014 г. процентите са някъде около 60. Очакваното влизане на България в еврозоната и Шенген, също имат значение за привличането на инвестиции. Пламен Бачев пояснява, че тя до голяма степен е усвоено, като част от интегрирането на българската икономика с европейската. С приемането на страната ни в еврозоната и въвеждането на еврото като парична единица се премахва валутния риск за инвеститорите от Европа, а приемането в Шенген ще премахне граничния контрол на вътрешните граници и при влизането на България в единната визова система би трябвало да облекчат пътуванията било транзитни, било комбинирани на хората, който пътуват извън страните на Европа. Интеграцията на България в Европа продължава и страната ни като туристическа се възползва от всичкия този развой. Пламен Бачев посочва, че в дългосрочен план очакванията са за по-нататъшно развитие в областта на туризма, хотилиерството, стойността на хотелските активи, инвестициите. Георги Киров уточнява, че страната ни е 20 години във валутен борд и има фиксиран валутен курс на лева, който е запазен. С въвеждането на еврото у нас обаче, според него туристите идващи в България за първи път ще се чувстват по-спокойни и улеснени. Специалистите подчертават, че докато лятната почивка на море е зависима от съседите конкуренти, то влияние върху хотелите в градовете оказват икономическите условия. Инвестирането в хотелите е дългосрочно и крие риск в последващата стъпка на бизнеса, тъй като инвеститорите се осланят преди всичко на привлеченото финансиране. Не малки рискове има и с работната ръка, с повишаване цената на труда, обучението и запазването на подготвените кадри, което вдига цените на хотелските стаи и печалбата на хотелиерите. Пламен Бачев уточнява, че на средногодишна база гостите в българските хотели за 2014 - 2017 г. са се увеличили до 8 %, а общият е 25 %. В столицата те са по-високи - съответно 9 % и 30 %. В този сезон в столицата заетостта на стаите в многозвездните хотели не е високо, но според „Фортън” най-голямо увеличение на предлагането се очаква именно в София, въпреки че има някакво съживяване в хотелите, притежаващи 350-450 стаи по Чернономорието ни. През изминалата 2017 г. хотелите през работните дни са може да се каже пълни, а през почивните изцяло заети. Вероятно търсенето е още по-голямо и именно тези нови петзвездни хотели ще могат да го поемат. „Суисотел”, „Мариот” и „Хаят” са от големите вериги и за тях ще са достъпни програмите им за лоялни клиенти. Задълбочен маркетинг ще има още в началото на откриването на новите хотели, което ще е от полза за тях. Туристите търсят хотели в нови сгради, а повечето от 5-звездните в София са строени през 60 - 80-те години на миналия век. Освен това и пазарът нараства с бързи темпове и това ще продължава през следващите години, ако обаче няма тероризъм, война или не настъпи криза в икономиката, подчерта Пламен Бачев. От пазара на хотелиерския бизнес липсват в момента вериги с история като "Радисън”, „Шератон”. Локация, проект и партньор са трите пречки пред големите хотелски вериги, но умерен е рискът, който те могат да поемат, защото ще работят по договор само за ръководене на въпросния хотел у нас. Репутацията на България ще се подобри с откриването на новите 5-звездни хотели и тя ще се подобри най-вече от големите международни хотелски вериги. Това ще е реклама за България, а дори самото им присъствие у нас ще доведе до нарастване на търсенето на хотелите и недвижимите имоти, счита Георги Киров от водещата компания за недвижими имоти „Колиърс Интернешънъл”.