Прогноза: Цените на жилищата в София падат с 10%

Цените на жилищата в София през следващата година ще спаднат с около 10%, а пазарът ще се „охлади“. Това прогнозират експерти в ефира на БНТ.

Динамиката на цените и решенията, взимани от централните банкери, ще определят и размера на жилищните кредити. А в строителния бранш се надяват инфлацията да бъде овладяна в следващите месеци.

„По-слабото търсене и намаленият ръст на доходите натискат цените надолу, но в същото време поскъпналата строителната продукция и разходите на труд тласкат цените нагоре. Най-скъпите имоти на квадратен метър са в района на Докторската градина, кварталите "Изгрев" и "Яворов". Но в голяма част от София средните цени не падат под 1000 евро на квадрат“, коментират експертите.

Подобна е ситуацията и във Варна и Пловдив, макар цените да са малко по-ниски.

Някои хора ще отложат закупуване на жилище с около година, прогнозират агенции за недвижими имоти. Това обаче няма да пренасочи тези хора към жилище под наем за постоянно.

"В дългосрочен план, ако кредитите се задържат на достъпни нива – 2.5% -3.5% годишно, ако доходите продължат да растат, за да догонват средноевропейските доходи, трайно ще преобладава покупката на имоти", смята Антон Андонов, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти.

Това обаче е позитивният сценарий за пазара. Другата посока е повишаване на лихвите, лошите кредити, рецесия и дори риск от „преохлаждане“ на пазара.

Запитванията за покупка на апартамент са се повишили с 15%, отчитат строителните предприемачи, но въпреки това сделките намаляват с 10-12%.

"Необходимост от жилища има, затова огледите и запитванията се увеличават, но възможността да се закупи жилище намалява", заяви инж. Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи.

Поскъпването на строителните материали варира между 50 и 150%, а повишените разходи за труд влияят и на крайните цени.

"За жилищно строителство говорими между 50 и 150% цените на строителните материали, което дава около 60-70% от стойността на продукта", коментира инж. Илиян Терзиев, председател на Камарата на строителите в България.

Сделките на зелено се увеличават, но от строителния бранш предупреждават и за измами.

"Цената на готовите апартаменти е толкова висока, че тя е непосилна за клиентите, докато на зелено с между 20-30% по-евтино може да се купи", заяви инж. Георги Шопов.