Ръст на търсенето на имотите в квартал „Полигона“

• С над 25% се повиши търсенето на апартаменти с още една стая в София през 2020 г.
• Засилва се интересът към по-големите и функционални апартаменти в нови сгради
• Расте броят на потребителите, които определят просторната тераса като изискване към бъдещото си жилище
• Цените на имотите отбелязват среден ръст от 3-5 % в столицата от началото на пандемията

С над 20% се е повишил интересът към имотите в квартал „Полигона“ след лятото на 2020 година. Това съобщи търговският мениджър на Tech Park Home Ирена Перфанова – експерт с дългогодишен международен опит, зам.-председател на Националното сдружение за недвижими имоти и член на Борда на директорите на Европейската асоциация на професионалистите по недвижими имоти CEPI. „Основната причина за това е наближаващото начало на изграждането на големи инфраструктурни проекти в района, които обичайно оказват подобно влияние на пазара на имоти и развитието на територията. В „Полигона“ това се дължи до голяма степен на предстоящото въвеждане в експлоатация на Суперкомпютъра като част от София Тех Парк, както и наскоро обявеното официално стартиране на проекта за продължаване на трасето на софийското метро до бул. „Цариградско шосе“. Като цяло кв. „Полигона“ е средище на иновациите с вече развита бизнес среда, която продължава да расте и да привлича и управляваща администрация. С инфраструктурния си напредък кварталът дава предпоставки и за превръщане на района в предпочитано място за живеене и за инвестиция в ново жилище“, коментира г-жа Перфанова.

Апартаментите

Отбелязва се все по-голямо търсене на жилища с две и три спални. С настъпването на пандемията и преминаването към работа от вкъщи, голяма част от хората започнаха да търсят по-функционални жилища, в които има възможност за обособяване на лично пространство за всеки обитател. Младите семейства проявяват интерес към имоти с перспектива за осигуряване на простор и с лесен достъп до паркова среда.

По-малките жилища остават търсени за инвестиция с цел отдаване под наем или за обитаване от едно до две лица. „Обособяването на пространство за хоум офис и учебно място за всяко дете са сред водещите причини за доста от предпочитащите апартаменти с повече от две самостоятелни помещения“, добави Перфанова. Тази тенденция се очаква да се запази и за в бъдеще, защото много компании ще продължат да използват този модел на работа поне за 30 до 50% от работното време.

Кварталите

Сред предпочитаните локации за покупка на жилище в София остават южните, източните и централни райони на столицата. Освен центъра, сред най-търсените квартали са „Лозенец“, „Изток“, “Изгрев“, „Гео Милев“, „Полигона“, „Кръстова вада“, „Дианабад“, „Манастирски ливади“, „Витоша“, „Младост“, „Стрелбище“, „Гоце Делчев“, районът около Медицинска академия. В тези райони потребителите търсят предимно имоти ново строителство или такива, които са построени през последните години. Познаването на един район е важна предпоставка за насочване на инвестиционните намерения към него. Ако купувачите са живели в района или в близост до него, много по-лесно вземат решението за покупка. Близостта до детска градина и училище, парково пространство, както и бързите транспортни връзки с главни булеварди също са сред приоритетните фактори при избор на имот. Наличието на метро остава основна притегателна сила за новодомците.

Големите тераси и парковите пространства

Все повече се увеличава броят на желаещите да притежават апартамент с по-голяма от обичайната тераса или с малко дворче, когато са разположени на партерен етаж. „Доскоро терасите се считаха като утежняваща площ, но изминалата година засили  желанието за контакт с природата, за откритите пространства, за въздуха около нас, за свободата“, отбеляза Ирена Перфанова. „На терасите и дворчетата хората откриват място за отдих в жилището си, а през топлите летни дни – комфортен хоум офис. Такава е тенденцията не само у нас – подобни наблюдения споделят и експертите, с които контактувам в много държави в Европа и по света“, добави тя.

Наемите

Интересен факт, който отбеляза експертът, е и промяната в доходността от един имот. „През последните години се забелязва спад в наемните нива на жилищата с около 15%. Това води до по-ниска възвръщаемост на инвестицията, когато апартамент е закупен с цел отдаване под наем. Удължен е и периодът на незаетост, в който един имот е празен, докато се намери за него подходящ наемател. Това също е тенденция, която се наблюдава през последните години в много държави. Но в дългосрочен план инвестицията в недвижим имот остава един от най-сигурните инструменти за запазване на стойността на парите. Ниските лихвени нива на банковите кредити помагат за по-добро влагане на наличния свободен капитал, така че той да не се обезцени.  Освен това наемният пазар ще претърпи промени през следващите години. Дистанционната работа дава възможност и за по-честа промяна на мястото, което човек обитава, без да се налага да сменя работното си място. Социалната среда, обществените удобства и стандартът на живот ще застават на преден план като определящи къде да живее човек“, коментира Ирена Перфанова и обърна внимание на факта, че потребителите все повече търсят да инвестират в собствения си комфорт, а не да се стремят предимно към голяма печалба.

Цените

С настъпването на пандемията и наложения локдаун през март 2020 г. се очакваше цените на имотите да тръгнат надолу. Това обаче не се случи почти никъде по света. Напротив, недвижимите имоти се оказаха добро убежище за спестяванията. „За година цените не отстъпиха позиция, а през второто шестмесечие се установи тенденция на плавно увеличение. На годишна база в София се отбелязва среден ръст от около 3-5%. Очертава се по-концентриран интерес към определени райони на града, които са в растеж и компенсират общата статистика за столицата, показваща лек спад на броя на сделките. Инвестицията в новоразвиващите се райони е интересна и поради факта, че нейната стойност се увеличава с по-бързи темпове. Средната цена за София вече наближава 1150 евро на кв.м., а в считаните за най-престижни райони средната цена се движи между 1500 и 1700 евро на кв.м.“, допълва експертът.

*Реклама