В София има бум на недовършени сгради, купувачите изискват качество

Бързо строителство на жилища ще има през 2019 г., прогнозират брокери, базирайки се на последната година. За София те предвиждат по 10 нови апартамента на месец. През тази година в столицата се очаква да започне сторителството на 5290 жилища, съобщи Нова телевизия. Строителите продават на клиентите с около 25% по-скъпо.

От бранша на брокерите, смятата, че инвеститорите трябва да са по консервативни в цените, тъй като вече има голям избор на нови жилища и клиентите стават по пертенциозни. В момента в столичните квартали предлагането отговаря на личното търсене.

При големият избор на нови жилища клиентите вече изисквали по-високо качество, стават по- взискателни, а това повишава конкуренцията между строители и инвеститори. Когато предлаганият продукт не отговаря на търсенето на пазара цената му отиват надолу, предупреждават брокерите.

Те са категорични, че тази година купувачите ще имат по голяма сила при преговорите за закупуване на жилище. Отстъпките, които ще дават инвеститорите ще варират между 2 и 10 000 евро. Спад в цените на новите жилища няма в момента, все още се купува много на зелено.

Брокерите призовавата купувачите да внимават с кого и какви договори подписват и да търсят сгради в напреднала фаза на строителство. Другото важно условие е да проверят осигурено ли е финансиране за проекта, защото в столицата има много недовършени сгради. На зелено покупката е рискова и затова има и клиенти, които търсят жилища в сгради със старо сторителство. В София се наводни с недовършени жилищни сгради, твърдят брокери пред Нова телевизия.

В столичния квартал "Изток" цените са все още едни от най-високите в София и двустаен апартамент от 76 кв. м струва 160 000 евро. До момента сделките плащани в брои намалят от 54 на 44%. По-скъпите ипотечни кредити ще променят ли цените на жилищата през 2019 г.? е въпрос, които вълнува клиентите. Очакванията са през 2019 г. тези нива да се порменят в края на третото и началото на четвърто тримесечие. Тогава щяло да има леко повишение на лихвите с половин процент.

За един средсностатически кредит от 200 000 лв. оскъпяването ще е с 50 лв. на месечната вноска. Като цяло ще достигне до около 15 000 лв. Ипотечните кредити са за 20 - 25 години. Банките изискват вноската да е 60% от месечния доход, а ние съветваме да е 30 - 40% от дохода, обяснява експерт.