Подадено е заявление за ПУП на терена на бившото Аудиовидео Орфей в Изгрев

Частният собственик предлага ново застрояване на имота на бул. Самоков 60, но Столична община все още не е разрешила изработването на плана

Ново заявление за изработване на подробен устройствен план е подадено за големия частен терен на бившото държавно дружество Аудиовидео Орфей в столичния район Изгрев.

Документите са внесени на 17 септември и публикувани ден по-късно в регистъра на Направление „Градско планиране и развитие“ към Столична община.

Заявител е частно дружество собственик, а процедурата засяга поземлен имот с идентификатор 68134.800.470 в кв. 52 на район Изгрев. Искането е за разрешаване изработването на ПУП – изменение на плана за регулация и застрояване. Това се вижда и от самото заявление, подадено до главния архитект на София.

Към документацията е приложена и скица-предложение, върху която са нанесени бъдещи обеми на застрояване в терена. На този етап обаче това е само инвестиционно предложение – няма одобрен ПУП, нито разрешение за строеж. Предстои документите да преминат през съответните експертни и административни процедури.

Предупреждение за мащаба на бъдещото застрояване

За новата процедура сигнализира Боян Юруков, който следи строителните намерения в София чрез своята карта на застрояването.

Според неговите изчисления теренът е около 26 дка, а действащите устройствени показатели позволяват коефициент на интензивност на застрояване 3,5, максимална височина 75 м и 40% озеленяване. Юруков твърди, че нанесеното в скицата предложение би довело до разгъната застроена площ с около 30% над допустимото според неговата интерпретация, както и че част от предложените обеми достигат близо 80 м.

Тези числа са анализ на Юруков, а не констатация или решение на Столична община. Официалният регистър към момента удостоверява единствено, че е подадено заявление за разрешаване изработването на ПУП и публикува предложената скица.

Юруков поставя и въпроса дали съществуващата квартална улична мрежа – в посока ул. Самоков, ул. Тинтява и метростанция Жолио Кюри – би могла да поеме допълнителното автомобилно натоварване при бъдещо мащабно застрояване. И тук обаче става дума за оценка и опасения, а не за официално заключение от транспортен анализ.

Имотът беше предмет на дългогодишен съдебен спор

Теренът има сложна история. В продължение на години за собствеността спорят държавното Аудиовидео Орфей и частно дружество.

С решение по делото Софийският градски съд признава частното дружество за собственик на имот с идентификатор 68134.800.470. В съдебните документи площта е посочена като 29 395 кв. м по документ за собственост и 25 000 кв. м по тогавашна скица.

По-късно Аудиовидео Орфей оттегля жалбата си и между страните е постигнато споразумение, а държавното дружество трябва да получи нова сграда за дейността си върху част от терена. Останалата площ може да бъде развита от частния собственик и инвеститор.

Самото Аудиовидео Орфей продължава да е държавно дружество, като правата на държавата в капитала му се упражняват от Министерството на културата.

В същия имот вече имаше нарушения при премахване на дървета

Теренът привлече внимание и през 2025 г. заради премахването на растителност.

Както Столица.bg писа тогава, район Изгрев започна проверка след сигнали на граждани. Последвалата официална проверка на районната администрация установи нарушения – собственикът е имал разрешение за премахване на 8 дървета, но броят на отсечените е бил значително по-голям. Съставени са били констативни протоколи.

Новото заявление за ПУП е първата официално публикувана стъпка към бъдещо преустройство на целия терен. Дали предложените параметри ще бъдат приети в този вид, предстои да стане ясно в хода на процедурата.